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シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄東豊線新道東駅編

公開日: : 最終更新日:2014/03/22 不動産投資, 日誌, 札幌不動産投資駅別攻略

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄東豊線新道東駅編

ようこそ。

GOLF3333です。

不動産投資の傍ら、札幌市内で賃貸物件の引っ越しを7回してきました。

私の不動産情報誌企画や仲介など過去の経験とあわせ、駅ごとの検証していきたいと思います。

 

ちなみに賃貸仲介の営業マンは、空室の多い不動産投資に不利な地域を「紹介出来る物件がたくさんあっていい」と思っています。

「アパート経営にはどの辺の駅がいいですか?」と聞くと仲介営業マンの主観のまま180度逆の回答が帰ってくる場合があります。

立場の違いまで考慮してヒアリングしましょう。

 

(★は1個〜5個)

 


駅名

札幌市営地下鉄東豊線新道東駅

新道東駅

場所

北海道札幌市東区北34条東16丁目

利用者数

7148人

地元駅エリア(この駅を地元のメイン駅としているであろうエリア)

★★

東苗穂、中沼方面へのバスルートあるが、栄町、環状通東とかぶり分散される。

丘珠高校以外、特筆すべきターミナル機能が無い。

さとらんど方面、丘珠空港方面もあるが賃貸需要に結びつかない。

主要施設

★★★

新道南側にイオン元町店あり。

北側にフードセンター、蔦屋があるが建物古くイメージよくない。

札幌新道の南側と北側で利便性が違う。

どちらも飲食店は少ない。

新道東FC

 

元町イオン

都市計画

★★★★

新道、東15丁目通沿いは商業、工業系の地域。

住宅地に入ると低層住宅が多く人口密度は低め。

駅近にも自己所有の戸建て多いと思われる。

賃貸の供給戸数は少ないと思われる。

ブランド

特段のブランドイメージはない。

人気駅とは言いがたい。

中心部へのアクセス

★★★

さっぽろ駅東口、豊水すすきのまでは乗り換えなし。

但し、東豊線であるため駅が深い。

地盤

弱い地域。

支持層は20mくらいか。

 

総評

★★★

人気駅ではないが、駅5分圏は低層住宅や1戸建が多い。

また、イオンがある唯一の地下鉄駅。

札幌新道も近く、意外に便利な地域である。

ファミリーが住むには便利な地域。シングルでは不人気。

賃貸需要も少ないが賃貸供給も少ない地域。

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