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シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線麻生駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線麻生駅編

(★は1個〜5個)

ようこそ。

GOLF3333です。

これまではの総評は以下の状況です。

新道東駅 ★★★

環状通東駅 ★★★

北34条駅 ★★

 

本日は、地下鉄南北線麻生駅について書きます。

北34条駅編でも書きましたが南北線は札幌駅、大通、すすきのの真下しかもど真ん中浅く通る地下鉄路線です。

最も利便性の高い路線です。地上からホームまで2階層なので近いのも魅力です。

麻生は南北線の始発駅になります。

ちなみに「あざぶ」ではなく「あさぶ」です

駅名

札幌市営地下鉄南北線麻生駅

あさぶ

場所

北海道札幌市北区北40条西5丁目

 

一日平均利用者数

21348人(2012年)

 

地元駅エリア

★★★★★

石狩方面、屯田、新琴似、新川、あいの里など札幌の北側ほぼ全域をカバーする地下鉄駅である。

あいの里や篠路駅等のJR札沼線圏出身の人でも地下鉄の方が寒くなく都心が近いので麻生が地元駅になりうる。

JR札沼線は「雪ですぐ止まる」というイメージが定着している。(真偽は定かでない)

 

主要施設

★★★★★

ダイエー、東光ストアーをシンボルに銀行や飲食店など生活の全てが完結する駅である。

ダイエーには有名パン屋どんぐりが入っている。

近年サイゼリヤもできた。

ファストフードの有名チェーン店は揃っている。

この駅5分圏に筆者も住んでいたことがあるがMAX便利だった。

広い麻生交差点

広い麻生交差点

 

札幌には3店舗しかない

札幌には3店舗しかないサイゼリヤ

麻生のシンボルであるダイエー

麻生のシンボルであるダイエー

都市計画

★★

大通り沿いは商業地域、近隣商業地域

中に入ると第二種中高層と第一種住居、その外側に一低住居地域

北側JR新琴似駅方面には準工業も見える。

住宅地は多く、明らかに集合住宅は多い。

土地柄少数の一族地主地権者が多いことは一つの要因だろう。

 

ブランド

★★★★

チェーン店から単独店舗の飲食店も多く楽しみの多い市街を形成している。

北側にややさびれた飲屋街がある。

「探せばおいしい店がありそう」なエリアである。

先に述べたどんぐりは女性へのキラーコンテンツになりうる。

利便性の高さと合わせ人気の駅であると言える。

 

中心部へのアクセス

★★★★★

南北線である時点でアクセスはいい。札幌駅まで10分少々。

また、新道が近く、高速道路まですぐ。北34条と同じく札幌の交通の要衝に位置する。

JR新琴似駅まで500m程度であり、麻生駅北側であればだぶるアクセス表記も可能。

新千歳空港行きもある。

 

地盤

★★

どちらかというと弱い地域の可能性がある。

 

総評

★★★★

札幌市営地下鉄で第3位の利用者数を誇るマンモス駅である。

アクセス、利便性、イメージも申し分なく駅へのこだわりを有無地元駅エリアも広い。

しかし賃貸物件は多く、不動産投資では入居者獲得競争は激しいと思われる。

ただし、「だまっていても埋まる」ようなことはないが、

この地の物件を探す入居希望者は常にいることが予想されるため、札幌の不動産投資環境の中では比較的戦いやすい部類に入る。

 

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