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札幌不動産投資駅別攻略 札幌市営地下鉄大通駅編

公開日: : 最終更新日:2014/04/12 不動産投資, 未分類, 札幌不動産投資駅別攻略

札幌不動産投資駅別攻略 札幌市営地下鉄大通駅

(★は1個〜5個)

ようこそ。

GOLF3333です。

今日は下記駅に続いて6駅目です。

順番に意味はないです。

新道東駅

環状通東駅

北34条駅

麻生駅

新さっぽろ駅

本日は、大通駅です。

札幌の中枢駅ともいえる駅です。地下鉄は南北線、東西線、東豊線のターミナル駅です。

駅名

札幌市営地下鉄南北線大通駅

札幌市営地下鉄東西線大通駅

札幌市営地下鉄東豊線大通駅

大通外

大通り中

場所

北海道札幌市中央区大通西2丁目- 4丁目

 

一日平均利用者数

72,550人(2012年)

  • 南北線 – 34,805人
  • 東西線 – 22,880人
  • 東豊線 – 14,865人

※札幌駅に次いで第2位(2002年まではTOPだった)

地元駅エリア

他の駅とは根本的に違って、大通駅を地元ととらえる人はあまりおらず、すすきのやさっぽろが競合地域になる。

仕事の都合、転勤、地元志向の強く無い人等がターゲットとなるだろう。

 

主要施設

★★★★★

ここについては記載の必要がないだろう。

商業施設は揃っていて、都心なのに公園さえある。

ポールタウン、オーロラタウン、地下歩行通路など地下通路が発達している。

しいて言えば、観光客、交通量が多く「静けさ」や「交通安全性」は少ない、と言える。

 

・大通駅⇒10代若者向け

・さっぽろ駅⇒成人者向け

とも聞いた事があるが、ファッション系ショップのことだろう。

地元の人に思い出深い焼きそば

 

都市計画

★★

殆ど商業地域である。

建ぺい率、容積率ともに非常に緩い。

 今後も再開発が続く事だろう。

 

ブランド

★★★★★

「さっぽろの都心に住む」という強いブランドがある。

 

中心部へのアクセス

★★★★★

アクセスというか、中心部に住んでいるので、朝目覚めたら既に中心部にいることになる。

職場まで歩いて行けるのは強い。交通費が出ない。

自家用車を持つ必要はないが、自家用車を手放すことに抵抗を感じる人には住みにくい。

また東豊線は中心部から2丁ほど東に寄っており、少し不便なイメージがある。

大通路線図

 

大通とさっぽろ駅を地下でつなぐ

大通とさっぽろ駅を地下でつなぐ

大通駅構内の東西をつなぐ。テレビ塔の真下まで行ける。

大通駅構内の東西をつなぐ。テレビ塔の真下まで行ける。

大通とすすきのをつなぐ

大通とすすきのをつなぐ

 

 

地盤

★★★

悪くはないと思われるが腐植土や泥炭がでる可能性がある。

広範囲に開発が進んでいる特殊な地域である。

総評

★★★

札幌市営地下鉄で第2位の利用者数を誇る。

また、高層の住宅が多く区分所有物件はあまる程ある。

その場合ファンド系のやや高級な賃貸マンションと競合する可能性がある。

そちらの賃料が着々と下がってくると苦戦を強いられる可能性がある。

1棟ものはうまく運用すればいいが、土地探し、土地値とのバランスが難しいだろう。

 

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