*

続・北海道の地盤

公開日: : 地盤, 日誌

ようこそ。

GOLF3333です。

お元気でしょうか。

私は元気です。

さて、このブログ。

楽天ブログからのリンクが多いのですが、その他に検索で人気のある記事が、

 

4/15記事:北海道の地盤の話し

 

 

なんです。

住宅建てるのかしら?

 

札幌 地盤

北海道 布基礎 ベタ基礎

北海道 地盤 改良

 

とかそんな検索ワードで来てくれているようです。

だから、地盤についてまた書きます。

札幌の地盤

札幌は地盤改良の多い地域です。

(もっと多いのは岡山県や佐賀県です。)

札幌の地盤改良工事の多い理由は次の3点です。

腐植土層の多い地帯である

布基礎が多い

パイル業者がビルダーより強い

腐植土層の多い地域である

腐植土は厳密に言うと土ではなく腐った有機物です。

枯れ葉や枯れ木等が自然に帰る事なく地層にとなっていった層です。

寒い気候が原因だと思われます。

「スポンジ層」と言われる程、柔らかく、この層が多い地帯は杭打ち工事です。

しかし、通常木造住宅建築で使われるスウェーデンサウンディング試験では土質は分かりません。

国土地理院等から近隣ボーリングデータを買って確認する事ができます。

(一般の方ができるかどうかわかりませんが)

 

 

 

布基礎が多い

地元基礎業者、コンクリート業者とのしがらみ事情で北海道の地元ビルダーは布基礎です。

しがらみのない全国規模のメーカーはベタ基礎です。

布基礎は設置面が少ないので、不同沈下の可能性がべた基礎よりも高いのです。

計算基準も違います。

国交省告示1347号。 布とべたで基準が違う。

国交省告示1347号。
布とべたで基準が違う。

 

土の上にハイヒールで立つ→刺さる

土の上にぺったらこい靴で立つ→刺さらない

 

ベタ基礎が可能な地域ビルダーもあります。

聞いてみてください。

 

 

 

杭業者がビルダーより強い

杭業者に「杭を打たないと危ない」と言われたらビルダー(住宅メーカー)は打ちます。

北海道の杭業界は寡占、事実上の独占状態が多く、他に聞ける人もいません。

 

また杭業者は杭を打つと売上げになります。

ビルダーも杭打ち費用に幾ばくか利益を乗せて施主に請求します(これは当然です)

杭を打つと杭業者もビルダーも売上げが上がるので利害が一致する側面もあります。

(ローコストビルダーは売上げが少ないため、杭で補填しようとします。杭に積極的な傾向があります)

 

 

札幌以外の地盤

札幌以外に関しては私も知らないのでイメージを書きます。

本当に家を建てるからマジで知りたい人はメッセージください。

 

旭川→超良好

帯広→良好

苫小牧→最悪

千歳→まあ良好

釧路→悪い、しかも根掘り深い

北見→シラナイです。

函館→良くはない。

 

 

治安が良くない

結局地盤はどうすればいいのか

地盤は未知なので、完全な対策はありません。

いくら健康に気をつけても病気やけがが防げないのと同じです。

健康と同じ方法で予防してください。

補償(保険)です。

普通はどこのビルダーでも地盤補償をつけています。

しかし、北海道ではなぜか曖昧なビルダーが多いです。

(何かあったら信用と実績で補償?みたいな)

いくら?何年?潰れたらどうなる?どのくらい傾いたら(5/1000が一般的)?

補償の費用は持つ事になると思いますが、10万円前後だと思います。

 

以前の記事はこちら↓

4/15記事:北海道の地盤の話し

 

 

ad

関連記事

利回り73%の戸建てを売った時の話し2

  こんにちは。   ゴルフ3333です。 GOLF33

記事を読む

オススメ工具&材料

こんにちは。 ゴルフ3333です   さて、DIYが人気なこの頃ですので

記事を読む

1年空室だったら大家やめようかな

こんにちは。 GOLF3333です。 さて、去年の夏に退去のあった3LDKが埋まりません

記事を読む

不動産調査に持っていきたいもの

ようこそ。 GOLF3333です。   今回は、不動産物件を見に行くとき

記事を読む

1000番機能性壁紙の使い方〜ホテル、旅館に学ぶ

明けましておめでとうございます。 golf3333です。 ブログ更新、久しぶりです。

記事を読む

2棟目の物件。2棟同時に買付をいれた結果

2棟同時買付の結果 前回に引き続き、2棟目の話しです。 経緯は2棟目の買い付けを入れるまでの

記事を読む

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春が近づいてきましたね。 これ

記事を読む

利回り73%の戸建てを売った時の話し1

こんんちは。 GOLF3333です。   北海道も連日の30度越えです。

記事を読む

最近の活動はコチラ

こんにちは!! GOLF3333です。   またも久方ぶりの更新です。

記事を読む

資本家になれる人となれない人

みなさんこんにちは。 GOLF3333です。   しばらく「アパマン以外

記事を読む

ad

ad

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

三井ホームは高いのか??

こんにちは。 GOLF3333です。 今日は三井ホームの件。 &

RC構造に杭は?

こんにちは。 GOLF3333です。   当ブログPV

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。  

→もっと見る

PAGE TOP ↑