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不動産を買おうと思った時の話

公開日: : 最終更新日:2014/03/16 不動産投資, 日誌

不動産投資を決意したきっかけ

前回も書きましたが、この本を読んだことがきっかけです。

他の人のブログを見るとこの本に感化された人は結構いるようですね。

 

・金持ち→給与収入ではなく資産からの収入を得る

・金持ちでない人→給与収入を支出にまわす

 

簡単にいうとそんなことが書いてあります。

この本、同じことが手を替え品を替え何回も書いてあります。

 

 

その本の続編となるこの本にも影響を受けました。

クワドラント

 

カバンに入れて持ち運んでいたので重かった記憶が有ります。

 

 

 

このクワドラントの右側に行きたい。

 

 

 

それが私の不動産を志した理由です。

 

 

またついでなので必読だと思える本は他に下の3冊です。

その他におすすめの本

ユダヤ人大富豪の教え

世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

不動産投資に興味がある人は必ず読んだ方がいいと思います。コストパフォーマンスはいいです。

将来不動産投資仲間ができた時の共通の話題にもなります。

個人差は有りますが、本はタイムパフォーマンスは悪いです。

 

はずれ本に時間を費やさないように気をつけた方がいいです。

 

種銭づくり

当初の貯金は、正確に覚えていないんですが、多分30万〜40万円くらいだったでしょうか。

その時点で、就職して何年も立っていたのですが、旅行に行ったりゲームを買ったり合コンに行ったり、それでもうまく100万位たまると車を買ったり、無駄遣いが多かったですね。

 

不動産購入決断後の行動は、

  • ひとり暮らしをやめて実家に帰った
  • 自動引き落としで7万。手作業でさらに8万。ボーナス9割位貯金とか
  • 銀行口座を増やして整備した。(積立て用とネット銀行とか)
  • ほぼ新車だったオデッセイを売却。しばらくボロボロのホンダTODAYに乗っていた。
  • つきあっていた恋人に決意表明した。(そういう理由で旅行等控えようと)
  • 適当に物件をたくさん見に行った。

 

貯金箱

 

貯金もある程度数字になっていくと段々ストイックになっていきます。

 

段々外に出なくなって、この頃から中程度の引きこもりになって現在に至ります(笑)

 

物件情報を探せ

 

主にパソコンで物件を探していました。

 

at home

建美家

不動産投資連合体

 

この辺を中心に見ていましたね。

 

サイトから問い合わせると、半分くらいの業者さんからなんらかのリアクションが来ます。

情報が本当に欲しい物件は電話しましょう。

初期は内見よりも物件の状況だけ聞いて一人で見に行った方がいいです。

 

 

見た瞬間にダメな物件も多いです。

 

 

その場合、一緒に見に行くと気まずいです。

 

 

 

下見しておいた方が角度が高い感じがして、いい客に見えます。

 

また、上記のサイトは、大手仲介会社は基本的にあまり使いません。

 

理由は、

  • 両手狙い
  • 違法広告、おとり広告がまだ平然とあり、法令遵守命の大手は参加しにくい(日当り良好とかね)
  • 中小不動産会社と横並びになりたくない

 

実は私、大手不動産仲介営業マン、不動産広告出版社両方での勤務経験があります。

 

黒歴史化している私の過去なので秘密です。

 

 

黒歴史

 

 

※「黒歴史」という言葉はターンAガンダムの用語なのです。知ってました?

 

 

そういう訳で、M井、S友、東急Rなどはそれぞれのサイトで見る必要があります。

 

先に言っておくと、私の一棟目は東急Rのサイトのみに掲載されていました。

 

短時間でチェックできるようにパソコンのブックマークのフォルダに固めておくといいと思います。

 

次回は一棟目購入の話を書きます。

 

 

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