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杭は土地のキズになるのか?

公開日: : 不動産投資, 地盤, 日誌

こんばんは。

GOLF3333です。

日曜日の夜ですね。

さて、不動産屋というか、ある建築会社と話した話し。

 

杭は不動産のキズになるのか

これまで書いた地盤の話は下記をからご覧ください。

 

北海道の地盤の話し

続・北海道の地盤

 

 

平成6年だか位にPL法、平成12年だか位には品確法が施行されました。

品確法では建築主の10年間瑕疵責任が明確に規定され(姉歯の影響です)、それ以降、北海道での杭工事はばかばか増えました。

 

あれから14年。

立て替えもそろそろ出てき始めます。

 

 

さて立て替えるとき、既存の杭はどうするのか。

 

 

選択肢は2つ。

 

 

1、活かしてその上に家を建てる

2、抜いて新しいのを入れる

 

1、活かしてその上に家を建てる。

これは実際難しい。

なぜなら誰も責任持てないから。業者が全く同じでも15年前の杭の上に建てるのは難しい。

施主が良くても上記の通り10年間責任を追わなきゃいけないため、多分ビルダーが受けない。

 

2、抜いて新しいのを入れる

現実的にはこっちの選択になるはず。

抜かないで放置と言う手もあるが、設計が制限される。

抜くのは入れるより高い。

抜いていれたら、札幌市内の深いところだと500万円位いくと思われる。

 

 

 

これって土地のキズですよね

 

 

 

だれが費用負担するのでしょうか。

これまでは現状渡しということで買主が負担する事が多かったようです。

 

 

 

地盤のいい土地を選ぼう

 

もはや副業とか不動産投資の内容ではないですね。

住宅お役立ちブログ。

 

上記の通り、地盤改良工事そのものがデメリットを内包しています。

杭が残っていれば、売却時の価格から差し引く事になっていくでしょうし、秘密にしていると悪意の当事者になるかもしれないですね。

 

 

君子危うきに近寄らず。

 

 

敵を知り、己を知れば百戦して危うからず。

 

 

札幌市内なら、西区、手稲区、南区、清田区あたりの土地を買いましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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