*

不動産投資でインカムゲインを狙うな

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんばんは。

GOLF3333です。

お元気ですか?

私は元気です。

 

圧密沈下は5年もすれば止まる

 

久しぶりに一戸建てを見に行きました。

 

 

 

 

 

ZD(全然ダメ)でした。

 

 

 

 

 

 

 

いわゆる「傾き」が嫌でしたね。

 

 

 

北海道の地盤の話し

続・北海道の地盤

杭は土地のキズになるのか?

 

 

 

結構傾いてる物件はあるものです。

しかも注意しないと意外と気づかないレベルのものもあります。

 

 

水平器は必須ですね。

大きめの方が格好いいですね。

 
ただし、沈下物件が全部だめは思わないです。

住宅の場合、10年以内に圧密沈下は終了しています。

30年とかの築古物件の場合、むしろ踏み固まっています。

度合いにもよりますけど、一部が沈んでいるのであれば、簡単な床面修正で済ませられます。

 

不動産投資でインカムゲインを狙うな

 

 

 

「私の不動産投資は、転売によるキャピタルゲインではなく、長期的なインカムゲインを狙っています・・・・・・」

 

以前不動産投資やアパート経営系の書籍や記事でよく見たくだりです。

 

インカムゲイン狙いだから安全なのかしら?的な誤解を招く表現です。

 

 

 

 

不動産はキャピタルゲイン出してでなんぼです。

 

 

 

キャピタルが赤字で、インカムでカバーって含み損です。不動産でも損切り検討です。

 

それって、

・株で含み損抱えながら、配当でカバー

・FXで真っ赤っかだけどスワップでカバー

と同じです。

 

不動産の場合、売ってみないと額が分からないことと、減価償却があるので分かりにくくなっています。

まわりの不動産成功者をよく見てください。

転売益を得て、大きな資本を作ってこそ安定経営できてる人が多いです。

 

レバレッジャーでも、築古でも。

 

よく「出口が大事」と言いますが、出口=キャピタルゲインの確保です。



買い入れ時に、損しない買い方をしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ad

関連記事

ラットレース化する不動産投資「ラットレースを抜け出そう!」by金持ち父さん(?)

  こんにちは。 GOLF3333です。 何度か書きましたが、わ

記事を読む

自己紹介

GOLF3333と申します ハンドルネームの由来は私が初めてブログを作った時代の愛車からです。

記事を読む

パンダ不動産のセミナーに行ってきた。

  <今日の内容>====== 1.なぜパンダ不動産のセミ

記事を読む

退去された部屋の写真です

こんばんは。   GOLF3333です。   更新が滞っ

記事を読む

no image

外に出ない物件情報の見つけ方

こんにちは。 GOLF3333です。 なんと3か月未更新でした。 その前の更新も楽

記事を読む

ピックアップふるさと納税2015 特産品

ようこそ。 最近の週末は2歳の子供と遊ぶことが多くなっているGOLF3333です。 &n

記事を読む

資本家になれる人となれない人

みなさんこんにちは。 GOLF3333です。   しばらく「アパマン以外

記事を読む

シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北34条駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北34条駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GO

記事を読む

1000番機能性壁紙の使い方〜ホテル、旅館に学ぶ

明けましておめでとうございます。 golf3333です。 ブログ更新、久しぶりです。

記事を読む

1棟目を買った後の話し

埋まらない空室   めでたく、S幌市内で4戸1棟のオーナーになることができました。

記事を読む

ad

ad

コインチェック事件が怖くてビットコインができるか!!

こんにちは。 GOLF3333です。    

本日の売上は、150万円と2.351BTCと0.3665XRPでした!←こうなるの?

さてビットコインをはじめとした仮想通貨。 ブームが到来していますね。

不動産投資で成功したいなら集合住宅を買え!!からの・・・

あけましておめでとうございます。。 GOLF3333です。 &nb

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

→もっと見る

PAGE TOP ↑