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不動産投資でインカムゲインを狙うな

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんばんは。

GOLF3333です。

お元気ですか?

私は元気です。

 

圧密沈下は5年もすれば止まる

 

久しぶりに一戸建てを見に行きました。

 

 

 

 

 

ZD(全然ダメ)でした。

 

 

 

 

 

 

 

いわゆる「傾き」が嫌でしたね。

 

 

 

北海道の地盤の話し

続・北海道の地盤

杭は土地のキズになるのか?

 

 

 

結構傾いてる物件はあるものです。

しかも注意しないと意外と気づかないレベルのものもあります。

 

 

水平器は必須ですね。

大きめの方が格好いいですね。

 
ただし、沈下物件が全部だめは思わないです。

住宅の場合、10年以内に圧密沈下は終了しています。

30年とかの築古物件の場合、むしろ踏み固まっています。

度合いにもよりますけど、一部が沈んでいるのであれば、簡単な床面修正で済ませられます。

 

不動産投資でインカムゲインを狙うな

 

 

 

「私の不動産投資は、転売によるキャピタルゲインではなく、長期的なインカムゲインを狙っています・・・・・・」

 

以前不動産投資やアパート経営系の書籍や記事でよく見たくだりです。

 

インカムゲイン狙いだから安全なのかしら?的な誤解を招く表現です。

 

 

 

 

不動産はキャピタルゲイン出してでなんぼです。

 

 

 

キャピタルが赤字で、インカムでカバーって含み損です。不動産でも損切り検討です。

 

それって、

・株で含み損抱えながら、配当でカバー

・FXで真っ赤っかだけどスワップでカバー

と同じです。

 

不動産の場合、売ってみないと額が分からないことと、減価償却があるので分かりにくくなっています。

まわりの不動産成功者をよく見てください。

転売益を得て、大きな資本を作ってこそ安定経営できてる人が多いです。

 

レバレッジャーでも、築古でも。

 

よく「出口が大事」と言いますが、出口=キャピタルゲインの確保です。



買い入れ時に、損しない買い方をしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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