*

現在リフォーム進行中。分離発注。

公開日: : 不動産投資

こんばんは。

 

GOLF3333です。

 

もうすぐ10月ですね。

最近動画の編集が楽しくてハマっています。

おかげでブログはノータッチでした。

 

現在リフォーム実施中

 

さて、現在先月退去した部屋のリフォーム実施中です。

 

キッチン、洗面所の取っ替え終了しました。

 

来週火曜までにクロス壁天全面、CF一部張り替えを実施。

 

その跡美装と細かい手直し予定です。

メモを兼ねて記載させて頂きますと、

・床ワックス(セルフ)

・木目部分ごまかし(セルフ:多分塗るか貼るか)

・テレビインタホン(セルフ)

・もしかしたらスイッチワイドに(セルフ※要検討)

・ウォシュレット(要検討)←設置する意味あるのかという問題・・・。多分しないかな

・風呂場の換気扇清掃(セルフ)

・ストーブ入れ替え(予定)(管理会社マターのガス会社)

・水回り仕上げ(T住設)

 

 

という訳で管理会社とT住設の分離発注となっております。

分離発注も一長一短とおもいますので、その辺も書いていきます。

 

管理会社丸投げと分離発注

 

・基本は管理会社に丸投げで運営する。

・オプションとして必要な時には職人に(又は職人を抱えている会社)に自分で発注できるリレーションを持っておく

というのが理想と思っています。

 

今回は、金額がでかくなりそうなのでオプションを選択したいところでしたが、管理会社さんを変更して一発目なので分けました。

 

というわけで、管理会社さんに、早速一定の工事(主に内装)をお願いしてみました。

担当の方も経験の長い方で、まめに報告をしてくれるので安心感があります。

(今までの管理会社が悪かったのかもしれないですが・・・。)

痛んだ部分のごまかし方も教えて頂きました。

ちなみにクロスの品番指示はオーナーがすべきだと思いました。

また管理会社の持つネットワーク、スケールメリットも少しは享受出来そうです。

今までガス会社との契約条件は良くなかったんですが改善出来そうです。

(個人で交渉しても難しい領域だった気がします。)

 

 

 

クロスは特に平米単価の相場が分かりやすいので、どこに発注してもいいと思います。

(管理会社に頼んだら○○円くらい。内装屋なら〇〇円くらい。職人なら〇〇円くらい・・・。とだいたいわかるとおもいます)

※ちなみにクロスだけを安く仕上げたい方はご相談下さい。オーナーのご紹介希望の内装屋がおります。

 

 

退去から1ヶ月半経過しておりますのでさっさと埋めたい所です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ad

関連記事

利回り73%の戸建てを売った時の話し1

こんんちは。 GOLF3333です。   北海道も連日の30度越えです。

記事を読む

地盤で怖いのは地盤の強弱より、人的なもの

  あけましておめでとうございます。 GOLF3333です。 2

記事を読む

北海道の地盤の話し

ようこそ。 GOLF3333です。 今日は地盤の話しです。 あまり投資とは関係ない

記事を読む

1年空室だったら大家やめようかな

こんにちは。 GOLF3333です。 さて、去年の夏に退去のあった3LDKが埋まりません

記事を読む

札幌不動産投資駅別攻略 札幌市営地下鉄大通駅編

札幌不動産投資駅別攻略 札幌市営地下鉄大通駅 (★は1個〜5個) ようこそ。 GOLF

記事を読む

自己紹介

GOLF3333と申します ハンドルネームの由来は私が初めてブログを作った時代の愛車からです。

記事を読む

資本家になれる人となれない人

みなさんこんにちは。 GOLF3333です。   しばらく「アパマン以外

記事を読む

シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄東豊線環状通東駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄環状通東駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GOLF3

記事を読む

楽待不動産投資新聞コラム(フルローンか現金か。大家さん人生に響く選択。

こんにちは。 GOLF3333です。 楽待ち不動産投資新聞のコラムを更新しました

記事を読む

1000番機能性壁紙の使い方〜ホテル、旅館に学ぶ

明けましておめでとうございます。 golf3333です。 ブログ更新、久しぶりです。

記事を読む

ad

ad

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

三井ホームは高いのか??

こんにちは。 GOLF3333です。 今日は三井ホームの件。 &

RC構造に杭は?

こんにちは。 GOLF3333です。   当ブログPV

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。  

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春

→もっと見る

PAGE TOP ↑