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現在リフォーム進行中。分離発注。

公開日: : 不動産投資

こんばんは。

 

GOLF3333です。

 

もうすぐ10月ですね。

最近動画の編集が楽しくてハマっています。

おかげでブログはノータッチでした。

 

現在リフォーム実施中

 

さて、現在先月退去した部屋のリフォーム実施中です。

 

キッチン、洗面所の取っ替え終了しました。

 

来週火曜までにクロス壁天全面、CF一部張り替えを実施。

 

その跡美装と細かい手直し予定です。

メモを兼ねて記載させて頂きますと、

・床ワックス(セルフ)

・木目部分ごまかし(セルフ:多分塗るか貼るか)

・テレビインタホン(セルフ)

・もしかしたらスイッチワイドに(セルフ※要検討)

・ウォシュレット(要検討)←設置する意味あるのかという問題・・・。多分しないかな

・風呂場の換気扇清掃(セルフ)

・ストーブ入れ替え(予定)(管理会社マターのガス会社)

・水回り仕上げ(T住設)

 

 

という訳で管理会社とT住設の分離発注となっております。

分離発注も一長一短とおもいますので、その辺も書いていきます。

 

管理会社丸投げと分離発注

 

・基本は管理会社に丸投げで運営する。

・オプションとして必要な時には職人に(又は職人を抱えている会社)に自分で発注できるリレーションを持っておく

というのが理想と思っています。

 

今回は、金額がでかくなりそうなのでオプションを選択したいところでしたが、管理会社さんを変更して一発目なので分けました。

 

というわけで、管理会社さんに、早速一定の工事(主に内装)をお願いしてみました。

担当の方も経験の長い方で、まめに報告をしてくれるので安心感があります。

(今までの管理会社が悪かったのかもしれないですが・・・。)

痛んだ部分のごまかし方も教えて頂きました。

ちなみにクロスの品番指示はオーナーがすべきだと思いました。

また管理会社の持つネットワーク、スケールメリットも少しは享受出来そうです。

今までガス会社との契約条件は良くなかったんですが改善出来そうです。

(個人で交渉しても難しい領域だった気がします。)

 

 

 

クロスは特に平米単価の相場が分かりやすいので、どこに発注してもいいと思います。

(管理会社に頼んだら○○円くらい。内装屋なら〇〇円くらい。職人なら〇〇円くらい・・・。とだいたいわかるとおもいます)

※ちなみにクロスだけを安く仕上げたい方はご相談下さい。オーナーのご紹介希望の内装屋がおります。

 

 

退去から1ヶ月半経過しておりますのでさっさと埋めたい所です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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