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壁紙。クロス。不動産投資。

公開日: : 不動産投資

こんばんは。

やや戦国マニアのGOLF3333です。

 

ちなみに好きな武将は、表裏比興者の真田昌幸か覇者徳川家康です。

天敵同士の二人を好きになってしまいました。

ブログ画像の一番右は真田昌幸(KOEI)です。

 

さて、今日は内装、とくにクロスについて書きます。

 

壁紙の種類

クロスは大きく2種類あります。

#1000(1000番台)

#500(500番台)

です。

 

上代(定価)が1000円のものが#1000です。(注:リリカラのみ1100)

上代が500円の者が#500です。

一般品と量産品と呼ばれたりもします。

 

取手のある見本帳に掲載されているのが#1000。

A4の半分くらいの見本帳が#500です。

 

普通、アパートなど賃貸では#500を使用します。

マンションやリフォーム、戸建それぞれどちらを使うかはハウスメーカー、工務店の考え方によります。

平米単価の結構高い注文住宅でも#500を混ぜてコスト削減しているハウスメーカーもいます。

#1000の方がグレードが高いのですが、柄や色の内部分ではあまり区別は付かないものも多いです。

 

サンゲツ

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mark2#500

 

壁紙メーカー

有名なのはサンゲツです。

その他にはリリカラ、ルノン、トキワ、シンコールなどがあります。

メーカによる壁紙の優劣はほぼないようです。

価格も同じ。(内装業者への納入価はやや違うとおもいますがエンド価格は一緒です)

柄や色で選びましょう。

#1000に関しては各社頑張って個性を出そうとしています。消臭、アレルギー対策、ワンピース、ディズニーなど。

私は年中花粉症ですので、花粉を吸着するという壁紙に猛烈に興味があります。

#1000だと選びがいがありますね。

クロス1

 

最近の壁紙

6月から10%位値上げしたようです。

消費税アップに便乗でしょうか。

実際は現在は移行期間とのことですので、10月からきっちり上がるとか上がらないとか。

 

 

不動産投資における壁紙

前述の通り、不動産投資において壁紙は重視されていません。

アクセントクロス等と合わせて内装を充実させた物件も増えては来ていますがまだ少数派でしょう。

だから差別化のために内装を充実させましょう。

 

 

・・・というのは噓です。

 

 

 

新しい住宅やマンションだったら内装強化もいいのですが、私の物件のような20年モノの物件を想定すると焼け石に水感が否めないです。

黙ってても水回り等何かとお金取られます。

 

 

#1000はゴールドセイントか。

#1000はゴールドセイントか。

 

#500はブロンズクロス。ゴールドセイントにだって勝てる

#500はブロンズクロス。ゴールドセイントにだって勝てる

 

安い#500番台で工夫しましょう。

管理会社の方は殆ど知らない方もいます。

天壁同色、白地の編み目#500。脱衣所は暖色系。

強烈に白いCF。

もっと工夫出来る余地があるのではないでしょうか。

 

不動産投資家向けのインテリアコーディネーター。

仕事あるような気がしますね。

 

 

 

アパートのクロス工事は独立したての若手がとりあえず受ける仕事です。

単価は安い、一定仕事がある、技術重視されないなどの理由からです。

 

管理会社経由せずに直接発注すると600円/㎡~650円/㎡、という所でしょうか。

興味がある方はご相談ください。

 

 

 

 

 

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