*

壁紙。クロス。不動産投資。

公開日: : 不動産投資

こんばんは。

やや戦国マニアのGOLF3333です。

 

ちなみに好きな武将は、表裏比興者の真田昌幸か覇者徳川家康です。

天敵同士の二人を好きになってしまいました。

ブログ画像の一番右は真田昌幸(KOEI)です。

 

さて、今日は内装、とくにクロスについて書きます。

 

壁紙の種類

クロスは大きく2種類あります。

#1000(1000番台)

#500(500番台)

です。

 

上代(定価)が1000円のものが#1000です。(注:リリカラのみ1100)

上代が500円の者が#500です。

一般品と量産品と呼ばれたりもします。

 

取手のある見本帳に掲載されているのが#1000。

A4の半分くらいの見本帳が#500です。

 

普通、アパートなど賃貸では#500を使用します。

マンションやリフォーム、戸建それぞれどちらを使うかはハウスメーカー、工務店の考え方によります。

平米単価の結構高い注文住宅でも#500を混ぜてコスト削減しているハウスメーカーもいます。

#1000の方がグレードが高いのですが、柄や色の内部分ではあまり区別は付かないものも多いです。

 

サンゲツ

HOME

mark2#500

 

壁紙メーカー

有名なのはサンゲツです。

その他にはリリカラ、ルノン、トキワ、シンコールなどがあります。

メーカによる壁紙の優劣はほぼないようです。

価格も同じ。(内装業者への納入価はやや違うとおもいますがエンド価格は一緒です)

柄や色で選びましょう。

#1000に関しては各社頑張って個性を出そうとしています。消臭、アレルギー対策、ワンピース、ディズニーなど。

私は年中花粉症ですので、花粉を吸着するという壁紙に猛烈に興味があります。

#1000だと選びがいがありますね。

クロス1

 

最近の壁紙

6月から10%位値上げしたようです。

消費税アップに便乗でしょうか。

実際は現在は移行期間とのことですので、10月からきっちり上がるとか上がらないとか。

 

 

不動産投資における壁紙

前述の通り、不動産投資において壁紙は重視されていません。

アクセントクロス等と合わせて内装を充実させた物件も増えては来ていますがまだ少数派でしょう。

だから差別化のために内装を充実させましょう。

 

 

・・・というのは噓です。

 

 

 

新しい住宅やマンションだったら内装強化もいいのですが、私の物件のような20年モノの物件を想定すると焼け石に水感が否めないです。

黙ってても水回り等何かとお金取られます。

 

 

#1000はゴールドセイントか。

#1000はゴールドセイントか。

 

#500はブロンズクロス。ゴールドセイントにだって勝てる

#500はブロンズクロス。ゴールドセイントにだって勝てる

 

安い#500番台で工夫しましょう。

管理会社の方は殆ど知らない方もいます。

天壁同色、白地の編み目#500。脱衣所は暖色系。

強烈に白いCF。

もっと工夫出来る余地があるのではないでしょうか。

 

不動産投資家向けのインテリアコーディネーター。

仕事あるような気がしますね。

 

 

 

アパートのクロス工事は独立したての若手がとりあえず受ける仕事です。

単価は安い、一定仕事がある、技術重視されないなどの理由からです。

 

管理会社経由せずに直接発注すると600円/㎡~650円/㎡、という所でしょうか。

興味がある方はご相談ください。

 

 

 

 

 

ad

関連記事

no image

外に出ない物件情報の見つけ方

こんにちは。 GOLF3333です。 なんと3か月未更新でした。 その前の更新も楽

記事を読む

利回り73%の戸建てを売った時の話し3

こんにちは。   ゴルフ3333です。   アパート経営

記事を読む

賃貸仲介160件にFAX営業を行った結果

こんにちは。 GOLF3333です。   本日の体重は71.9kg.

記事を読む

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北24条駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北24条駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GO

記事を読む

2棟目の買い付けを入れるまでの話し

ようこそ。 GOLF3333です。 夕方からサイトの記事が消えていました。 このサ

記事を読む

(楽待新聞記事)90万円の戸建。指値があっさり通った理由

  みなさん、こんにちは。 GOLF3333です。 今回は2棟目

記事を読む

現在リフォーム進行中。分離発注。

こんばんは。   GOLF3333です。   もうすぐ1

記事を読む

杭は土地のキズになるのか?

こんばんは。 GOLF3333です。 日曜日の夜ですね。 さて、不動産屋というか、

記事を読む

資本家になれる人となれない人

みなさんこんにちは。 GOLF3333です。   しばらく「アパマン以外

記事を読む

地盤で怖いのは地盤の強弱より、人的なもの

  あけましておめでとうございます。 GOLF3333です。 2

記事を読む

ad

ad

RC構造に杭は?

こんにちは。 GOLF3333です。   当ブログPV

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。  

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春

除雪の件でモメてる話。

なんか近所で揉めてる 先日、自宅前の除雪を実施中におばあさまに話

GOLF3333が副業を評価してみよう。

こんにちは。 golf3333です。 昨日はおやすみ。

→もっと見る

PAGE TOP ↑