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自動防火設備故障につき思う事。不動産管理会社だってお金が欲しい。

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんばんは。

ゴルフ3333です。

昔GOLFに乗っていたのでこんな名前にしました。

 

現在はタントに乗っています。

 

軽自動車なので走行感やスタイルには不満ですが、やはりコスト安。

ほぼ嫁のクルマなのでまぁしばらく乗ります、という感じです。

 

さて、物件の火災報知設備。

ぶっ壊れていました。

 

↓こういうやつ。ちょっと違うけど。

火災報知設備

 

 

火災報知設備はそもそも必要なのか

 

物件取得以来、ずーっと放置していました。

 

というか壊れている事すら気づきませんでした。

 

管理会社様の引き継ぎで発覚。

 

新管理会社様はとにかく直せと言います。

 

色々調べてみると、法律上では、500平米以上の建物に防火設備は必須です。

札幌市ではもう少し厳しく200平米〜です。

三年に一回、点検と結果を消防署に報告しないといけないようです。

 

ものすごく直したくないのですが、管理会社もうるさいし、条例違反なので修理しようと思います。

 

 

面倒ですし、点検も絡むので、管理会社様にオマカセしようと思います。

 

わだあきこ

放火魔

管理会社に任せるの辞めた

 

 

が、金額。

 

管理会社様のご提案・・・20万円

自分で見つけた防災会社・・・11万円

 

管理会社様に話したところ14万円までは値下げしますとのこと。

おそらく元値は11万円〜12万円かな。

 

当初、管理会社のマージンも提示してくれましたが、どうやらマージン+交渉で結構取るんですね(汗)

うそじゃん。

噓

 

やっぱりこんなどうでもいいところは安い方がいいですね。

 

不動産管理会社の種類

 

不動産会社にも色々あります。

多くの不動産屋さんで売買、賃貸、管理、何でも看板出してますが、物件管理を依頼する会社は下記の3パターンに分かれるのではないでしょうか。

1、主売上が売買仲介

2、主売上が賃貸仲介

3、主売上が管理=修繕工事請負?

 

どれがいいとかっていうのは一言では言えませんが、

2、3は、修繕や退去などオーナーにとって良くない出来事が管理会社の収益機会になってしまいます。

利益相反になりやすい点はデメリットと言えそうです。

とくに3、は管理フィーだけで稼ぐの大変なのは容易に想像出来ます。

管理フィー以外に修繕やメンテナンス等で稼ぎたいと考えそうです。

1であれば、オーナーに儲けさして物件買わせようというバイアスになるのかもしれません。

 

結局は社長と担当者次第ですが。

images (7)

とにかく私は丸投げにあまり向いていない性格なのかもしれません。

 

 

 

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