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1棟目の不動産を買った時の話し

公開日: : 最終更新日:2014/03/16 不動産投資, 日誌

1棟目の不動産を見つけた時の話し

前回書いた通り、私は1棟目の物件を大手仲介会社のサイトで発見しました。

ポータルサイト系には載っていなかったと思います。

 

ある不動産情報誌の編集長が自社の情報誌に対して

 

「売れ残り物件の集まり」

 

と言っていたのを思い出します。

 

女の武器

 

 

 

 

その時はこの本を愛読していましたので、ファミリータイプの駅徒歩圏築15年の物件に対して380万円引きと、やや鬼のような指値をマイルドに入れました。

 

話は進まず。

今考えたら無理のある作戦だったと思います。

それどころか最初から表面12.5%で出てるだけ結構いい方でした。

 

 

1棟目の不動産の買い付けが通った時の話

 

鬼指しのまねごとをして、380万円引きで買い付けは入れていました。

 

 

多分1ヶ月以上経過した頃、不動産屋から着信。

 

 

 

期待しちゃう。

 

 

images (7)

 

 

 

この人の三国志が一番面白かった

 

 

 

「50万円引きでどうですか?」

 

 

 

 

 

「本で読んだのと展開が違う!」

「押し戻し過ぎだって。」

 

 

 

 

結局一旦流れ、月日は流れますが、じとじとと時は流れます。

 

 

 

 

7月26日誕生日の日。at温泉。

 

不動産屋より

「210万円引きでどうか」

と連絡。

 

 

 

ファミリー(3LDK、2LDK)駅近(JRだけど)15年13.7%。

 

 

「買います」

 

 

その後、確か40万円くらい仲介料を値切りました。

 

両手だからこそ交渉で値切る余裕があるんだと思います。

普通はなかなか仲介手数料の値引きはしてもらえないんじゃないでしょうか。

 

 

1棟目の不動産を買った後の話

 

購入が決まった後は怒濤のように契約や書類があったと思います。

 

「だまされているんじゃないのか」

 

なんて思いながらはんこをついていました。

 

 

金消契約

銀行にお金を借りる前の契約。不動産の契約決済前に済ませておく。

私のお願いしていた管理会社の場合、金消契約後に客付けを始めることができると言ってました。

 

 

 

「そんなの聞いたことがない。だまされているんじゃないのか?」

 

 

 

 

売買契約

決済前に、文字通り売買の契約。

私の場合、売り主は姿をあらわさず、別々に重要事項説明を受けました。

 

 

 

「なぜ姿を表さない?だまされているんじゃないのか?」

 

 

 

管理契約

管理は売り主のころからそのまま大手仲介会社に依頼しました。

物件の履歴等を把握している担当者が良いと判断したからです。

購入時に空室が1戸ありましたので少しでも早く客付けるためです。

総戸数は4戸ですから、1/4が開いている計算です。

その分キャッシュフローも減ります。

 

 

結局半年位決まりませんでした。

 

購入直後、空室の水落し機(?)が壊れていきなり8万円くらい持っていかれました・・・。

 

 

「だまされているんじゃないのか?」

 

 

 

ガスとかの引き継ぎ契約

必要だったのか不要だったのか謎ながら、一応書類を作ってもらって捺印しました。

ガス給湯機とかそれに付随するもののリース契約を引き継ぎました。

札○ガスです。

ストーブ修理を無償でやってくれるように契約内容を変更したかったんですが、ZD(全然ダメ)でした。

 

私はこの時、札○ガスへいつか復讐することを決めました。

 

 

交渉決裂

 

 

 

長くなったので次回へ続きます。

 

 

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