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S幌市S石区の3LDKの現在

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんにちは。

 

ようこそお越しくださいました。

golf3333です。

 

更新が滞っております。

 

悪いのはロリポップです。

 

lolipop

すぐログインブロックされます。

 

都度の復旧が面倒になってきております。

 

設定が悪いのか日頃の行いが悪いのか・・・。

yaguchi

空室が埋まらなーい。

かれこれ半年空室の3LDKがあります。

 

募集開始してから4ヶ月ほどになります。

 

反省点。

 

・退去とともに管理会社変更、分離発注&セルフ混在リフォーム、客付開始を同時に行ったことでちぐはぐした昨年の秋。

 

・ここ数年アパート経営への取り組みに情熱が低下している。(売買もしてないしFXとかに浮気していた)

 

・退去後の部屋の状態が酷くて、そこそこ直したら「結構良くなった」気持ちになっていた。しばらく経って改めて見ると「もう少し直さんきゃアカンで。」

IMG_0153

↑退去直後

 

最近の物件への労働力投入

も少し直します。

以下のとおり。

 

・スイッチ交換(ワイド化)

・コンセント交換(一部)

触る見える部分なので交換しました。パナです。

片切ダブルワイドで1個500円位かな。

トイレと風呂のはパイロットなので倍以上。

IMG_0147

 

 

・換気口交換

安いので交換。1個250円くらい。5箇所ほど。

写真アップできないので諦めます。

 

・下駄箱ドアシート貼り

変なカッティングシート。無料。

IMG_0165

・クッションフロア貼り

ネットで購入後、自分で貼りました。えらい苦労しました。

翌日見るとジョイント膨らみ剥がれ、壁際の浮き、切りすぎなどZD(全然ダメ)。

CFは自分でもうやらない。トラウマ。写真撮る余裕なし。

シンコールのパイン柄。材料180幅で830円/mくらいだっけか。

 

結局、内装職人に転職した入居者にお願いしました。材料残ってるところは手間のみ。私が失敗した今部分は材工で依頼。(値段聞いてないから怖い)

 

 

氷割り

 

 

・カーテンレール

自分の振込忘れと松装の発送漏れでなかなかものが来ない・・・。

来週交換かな。

茶色いのにする予定。ダブル1間5セット8200円くらい。安いけど大丈夫かな。

IMG_0108

鉄の古いの付いてます。

・浴室灯

勢いで壊してしまいましたので交換。

koizumi。4千円くらいだっけか。

IMG_0102

・バスルームもすこしやるか検討中です。

・同じく窓枠ゴム交換検討中。

鬼門な気がして触りたくない。

バスタブはネオックス+バスタブ塗装でいくらになるんだろうか・・・。

窓は分解すると戻せなくなる恐怖・・・。

 

 

あとは営業だなぁ。

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