*

S幌市S石区の3LDKの現在

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんにちは。

 

ようこそお越しくださいました。

golf3333です。

 

更新が滞っております。

 

悪いのはロリポップです。

 

lolipop

すぐログインブロックされます。

 

都度の復旧が面倒になってきております。

 

設定が悪いのか日頃の行いが悪いのか・・・。

yaguchi

空室が埋まらなーい。

かれこれ半年空室の3LDKがあります。

 

募集開始してから4ヶ月ほどになります。

 

反省点。

 

・退去とともに管理会社変更、分離発注&セルフ混在リフォーム、客付開始を同時に行ったことでちぐはぐした昨年の秋。

 

・ここ数年アパート経営への取り組みに情熱が低下している。(売買もしてないしFXとかに浮気していた)

 

・退去後の部屋の状態が酷くて、そこそこ直したら「結構良くなった」気持ちになっていた。しばらく経って改めて見ると「もう少し直さんきゃアカンで。」

IMG_0153

↑退去直後

 

最近の物件への労働力投入

も少し直します。

以下のとおり。

 

・スイッチ交換(ワイド化)

・コンセント交換(一部)

触る見える部分なので交換しました。パナです。

片切ダブルワイドで1個500円位かな。

トイレと風呂のはパイロットなので倍以上。

IMG_0147

 

 

・換気口交換

安いので交換。1個250円くらい。5箇所ほど。

写真アップできないので諦めます。

 

・下駄箱ドアシート貼り

変なカッティングシート。無料。

IMG_0165

・クッションフロア貼り

ネットで購入後、自分で貼りました。えらい苦労しました。

翌日見るとジョイント膨らみ剥がれ、壁際の浮き、切りすぎなどZD(全然ダメ)。

CFは自分でもうやらない。トラウマ。写真撮る余裕なし。

シンコールのパイン柄。材料180幅で830円/mくらいだっけか。

 

結局、内装職人に転職した入居者にお願いしました。材料残ってるところは手間のみ。私が失敗した今部分は材工で依頼。(値段聞いてないから怖い)

 

 

氷割り

 

 

・カーテンレール

自分の振込忘れと松装の発送漏れでなかなかものが来ない・・・。

来週交換かな。

茶色いのにする予定。ダブル1間5セット8200円くらい。安いけど大丈夫かな。

IMG_0108

鉄の古いの付いてます。

・浴室灯

勢いで壊してしまいましたので交換。

koizumi。4千円くらいだっけか。

IMG_0102

・バスルームもすこしやるか検討中です。

・同じく窓枠ゴム交換検討中。

鬼門な気がして触りたくない。

バスタブはネオックス+バスタブ塗装でいくらになるんだろうか・・・。

窓は分解すると戻せなくなる恐怖・・・。

 

 

あとは営業だなぁ。

ad

関連記事

退去。家賃が高くて滞納もない不良入居者

ご無沙汰してしまいました。 GOLF3333です。 残念ながら、退去のお知らせが来ました

記事を読む

杭は土地のキズになるのか?

こんばんは。 GOLF3333です。 日曜日の夜ですね。 さて、不動産屋というか、

記事を読む

GOLF3333。やや遅れて2016年を振り返る

こんにちは。 GOLF3333です。 2017年もすでに1か月を経過してしまいま

記事を読む

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。   半年近くブログを空けてしま

記事を読む

(楽待新聞記事)90万円の戸建。指値があっさり通った理由

  みなさん、こんにちは。 GOLF3333です。 今回は2棟目

記事を読む

シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線麻生駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線麻生駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GOLF

記事を読む

1000番機能性壁紙の使い方〜ホテル、旅館に学ぶ

明けましておめでとうございます。 golf3333です。 ブログ更新、久しぶりです。

記事を読む

物件管理会社向けの家主集客サイトを発見。管理会社の一覧化は難しい。

こんにちは。 GOLF3333です。   虎の子のアパート。 &n

記事を読む

ピックアップふるさと納税2015 特産品

ようこそ。 最近の週末は2歳の子供と遊ぶことが多くなっているGOLF3333です。 &n

記事を読む

シリーズ)札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北34条駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄南北線北34条駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GO

記事を読む

ad

ad

RC構造に杭は?

こんにちは。 GOLF3333です。   当ブログPV

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。  

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春

除雪の件でモメてる話。

なんか近所で揉めてる 先日、自宅前の除雪を実施中におばあさまに話

GOLF3333が副業を評価してみよう。

こんにちは。 golf3333です。 昨日はおやすみ。

→もっと見る

PAGE TOP ↑