*

S幌市S石区の3LDKの現在

公開日: : 不動産投資, 日誌

こんにちは。

 

ようこそお越しくださいました。

golf3333です。

 

更新が滞っております。

 

悪いのはロリポップです。

 

lolipop

すぐログインブロックされます。

 

都度の復旧が面倒になってきております。

 

設定が悪いのか日頃の行いが悪いのか・・・。

yaguchi

空室が埋まらなーい。

かれこれ半年空室の3LDKがあります。

 

募集開始してから4ヶ月ほどになります。

 

反省点。

 

・退去とともに管理会社変更、分離発注&セルフ混在リフォーム、客付開始を同時に行ったことでちぐはぐした昨年の秋。

 

・ここ数年アパート経営への取り組みに情熱が低下している。(売買もしてないしFXとかに浮気していた)

 

・退去後の部屋の状態が酷くて、そこそこ直したら「結構良くなった」気持ちになっていた。しばらく経って改めて見ると「もう少し直さんきゃアカンで。」

IMG_0153

↑退去直後

 

最近の物件への労働力投入

も少し直します。

以下のとおり。

 

・スイッチ交換(ワイド化)

・コンセント交換(一部)

触る見える部分なので交換しました。パナです。

片切ダブルワイドで1個500円位かな。

トイレと風呂のはパイロットなので倍以上。

IMG_0147

 

 

・換気口交換

安いので交換。1個250円くらい。5箇所ほど。

写真アップできないので諦めます。

 

・下駄箱ドアシート貼り

変なカッティングシート。無料。

IMG_0165

・クッションフロア貼り

ネットで購入後、自分で貼りました。えらい苦労しました。

翌日見るとジョイント膨らみ剥がれ、壁際の浮き、切りすぎなどZD(全然ダメ)。

CFは自分でもうやらない。トラウマ。写真撮る余裕なし。

シンコールのパイン柄。材料180幅で830円/mくらいだっけか。

 

結局、内装職人に転職した入居者にお願いしました。材料残ってるところは手間のみ。私が失敗した今部分は材工で依頼。(値段聞いてないから怖い)

 

 

氷割り

 

 

・カーテンレール

自分の振込忘れと松装の発送漏れでなかなかものが来ない・・・。

来週交換かな。

茶色いのにする予定。ダブル1間5セット8200円くらい。安いけど大丈夫かな。

IMG_0108

鉄の古いの付いてます。

・浴室灯

勢いで壊してしまいましたので交換。

koizumi。4千円くらいだっけか。

IMG_0102

・バスルームもすこしやるか検討中です。

・同じく窓枠ゴム交換検討中。

鬼門な気がして触りたくない。

バスタブはネオックス+バスタブ塗装でいくらになるんだろうか・・・。

窓は分解すると戻せなくなる恐怖・・・。

 

 

あとは営業だなぁ。

ad

関連記事

1000番機能性壁紙の使い方〜ホテル、旅館に学ぶ

明けましておめでとうございます。 golf3333です。 ブログ更新、久しぶりです。

記事を読む

隣は893。売値も下がる。テンションも下がる

みなさんこんにちは。 GOLF3333です。 「駅近!600万円代!お!これ買お!」

記事を読む

不動産を買おうと思った時の話

不動産投資を決意したきっかけ 前回も書きましたが、この本を読んだことがきっかけです。 他の人

記事を読む

買主は一元。売主はお得意。不動産投資は買取業者の如く

ようこそ。 GOLF3333です。 嫁のリクエストで名探偵コナンの映画を見てきました。

記事を読む

2棟目の物件。2棟同時に買付をいれた結果

2棟同時買付の結果 前回に引き続き、2棟目の話しです。 経緯は2棟目の買い付けを入れるまでの

記事を読む

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春が近づいてきましたね。 これ

記事を読む

ピックアップふるさと納税2015 特産品

ようこそ。 最近の週末は2歳の子供と遊ぶことが多くなっているGOLF3333です。 &n

記事を読む

暴落直前にNZD/JPYをロングした結果。為替を舐めるな

みなさんこんばんは。 GOLF3333です。   札幌では嘘のようですが

記事を読む

坪単価が半値以下の街中の土地を見つけた時の話

こんにちは。 GOLF3333です。 さて2月ですね。 今月も頑張っていきましょう

記事を読む

壁紙。クロス。不動産投資。

こんばんは。 やや戦国マニアのGOLF3333です。   ちなみに好きな

記事を読む

ad

ad

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

三井ホームは高いのか??

こんにちは。 GOLF3333です。 今日は三井ホームの件。 &

RC構造に杭は?

こんにちは。 GOLF3333です。   当ブログPV

【楽待コラム】不動産投資のエッジ(強み)の作り方

こんにちは。   GOLF3333です。  

→もっと見る

PAGE TOP ↑