*

利回り73%の戸建てを売った時の話し2

公開日: : 不動産投資, 日誌, 未分類

 

こんにちは。

 

ゴルフ3333です。

GOLF3333です。

 

 

SEO対策に併記してみました。

 

客付営業。神様はみているかもしれない。

 

し、
見ていないかもしれない。

 

 

昨日は客付営業を実施しました。

名刺と物件資料を持ってアポ無しで10軒くらい。

直接効果があると思っていません。

「神様は見ている」

と思って実施しました。

こうして営業活動を行うことによって、

営業していない店舗から申し込みがあるような気がします。

 

築古の不安

 

さて、以前の続き。

 

 

前のリンクも載せておきます。
不動産を買おうと思った時の話
1棟目の不動産を買った時の話し
1棟目を買った後の話し
2棟目の買い付けを入れるまでの話し
2棟目の物件。2棟同時に買付をいれた結果
2棟目の77%戸建の購入した時の話
利回り73%の戸建てを売った時の話し1はこちら。

 

 

虎の子のI見沢市の73%戸建。

 

指値で買って、リフォームして、募集して、入居付して、入居後のリクエストリフォームして安定した頃、売却へ動き始めます。

 

 

「何で?」

 

せっかく安定したのに。

古いから家が崩れる?そんなわけないでしょ。人が住んでいれば崩れません。

雪?除雪は戸建てなので文句言わないでしょ。不安なら管理会社に排雪依頼すれば?

 

 

 

 

 

よく言われましたが、持ってみればわかります。

 

 

不安ですよ〜築古は。

 

築古運営は精神力が必要かもしれません。

 

 

ByeBye73.3%。売却へ

 

さぁ、売却依頼。

 

まず、管理会社様に打診しました。

 

この管理会社様は不動産売買も取り扱っておりますのでまず仁義的にそこからだろう、

 

とのことで連絡。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・・・・・・・・。

 

 

 

 

なんかスゴイ怒ってた。

 

 

管理会社って管理物件を売却されると踏みとどまらせようとするんだね。

 

「客付けしやったしクレーム対応してやったし、それでいきなり売るって何だよ!管理会社変えられたらどうすんだよ一億円くれよ!」

ってことですかね。

 

 

 

勉強になった。

 

 

 

 

そして、前回書いたとおり、J社の食付きは悪い。

 

 

ぼけてくま

 

低価格物件だから割に合わないかな。

 

「300万円の物件でも1億の物件でもかかる手間は同じ。

でも手数料は15万円と300万円。

むしろ築古物件は売ったあとなんかありそうで怖い。仲介責任とかあるし。

しかも岩見沢めんどうくさい。」

 

 

と言われてないけど、そう思っているのでしょう。

 

大手不動産売買仲介出身のこの私がいうのですから間違いないです。(在籍4ヶ月位。売上成績0円。)

 

笑わせんじゃないよ

 

そして考えましたわたくし。

 

 

問題点

・まず大手は営業マンのノルマ達成に寄与しないので食いつきにくい。大手は仲介責任気にする。

・安いのに岩見沢。

 

対策

・大手じゃない不動産屋。

・岩見沢と札幌に拠点がある不動産屋。

 

結果

 

 

そんな都合のいい不動産やさんなんていねーよ。

 

 

 

 

・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

と思いましたが、ありました。

 

ググて発見。

 

 

ナイスです。

 

 

札幌と岩見沢に拠点がある。むしろその2箇所のみ。

建美家に物件も掲載してるから投資物件できるし、高利回りだから物件売れそう。

 

 

 

よし、電話してみよ。

 

 

 

続く

ad

関連記事

パンダ不動産のセミナーに行ってきた。

  <今日の内容>====== 1.なぜパンダ不動産のセミ

記事を読む

ピックアップふるさと納税2015 特産品

ようこそ。 最近の週末は2歳の子供と遊ぶことが多くなっているGOLF3333です。 &n

記事を読む

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄東豊線福住駅編

札幌不動産投資駅別攻略 地下鉄東豊線福住駅編 (★は1個〜5個) ようこそ。 GOLF

記事を読む

三井ホームは高いのか??

こんにちは。 GOLF3333です。 今日は三井ホームの件。    

記事を読む

現在リフォーム進行中。分離発注。

こんばんは。   GOLF3333です。   もうすぐ1

記事を読む

GOLF3333、激動の2015年を振り返る

  こんにちは。 GOLF3333です。 新年明けましてすでに5

記事を読む

FX。五月の損益。

ようこそ。   GOLF3333です。   FXの5月の

記事を読む

楽待不動産投資新聞コラム(フルローンか現金か。大家さん人生に響く選択。

こんにちは。 GOLF3333です。 楽待ち不動産投資新聞のコラムを更新しました

記事を読む

2棟目の77%戸建の購入したあとの話し

ようこそ。 GOLF3333です。 GWももう終盤ですね。 本日は物件の清掃をして

記事を読む

働かずに年収333万円を手に入れて幸せに暮らそう

新版)働かずに年収333万円を手に入れて幸せに暮らそう(竹内かなと著) ようこそ。 GOLF

記事を読む

ad

ad

コインチェック事件が怖くてビットコインができるか!!

こんにちは。 GOLF3333です。    

本日の売上は、150万円と2.351BTCと0.3665XRPでした!←こうなるの?

さてビットコインをはじめとした仮想通貨。 ブームが到来していますね。

不動産投資で成功したいなら集合住宅を買え!!からの・・・

あけましておめでとうございます。。 GOLF3333です。 &nb

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

→もっと見る

PAGE TOP ↑