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利回り73%の戸建てを売った時の話し2

公開日: : 不動産投資, 日誌, 未分類

 

こんにちは。

 

ゴルフ3333です。

GOLF3333です。

 

 

SEO対策に併記してみました。

 

客付営業。神様はみているかもしれない。

 

し、
見ていないかもしれない。

 

 

昨日は客付営業を実施しました。

名刺と物件資料を持ってアポ無しで10軒くらい。

直接効果があると思っていません。

「神様は見ている」

と思って実施しました。

こうして営業活動を行うことによって、

営業していない店舗から申し込みがあるような気がします。

 

築古の不安

 

さて、以前の続き。

 

 

前のリンクも載せておきます。
不動産を買おうと思った時の話
1棟目の不動産を買った時の話し
1棟目を買った後の話し
2棟目の買い付けを入れるまでの話し
2棟目の物件。2棟同時に買付をいれた結果
2棟目の77%戸建の購入した時の話
利回り73%の戸建てを売った時の話し1はこちら。

 

 

虎の子のI見沢市の73%戸建。

 

指値で買って、リフォームして、募集して、入居付して、入居後のリクエストリフォームして安定した頃、売却へ動き始めます。

 

 

「何で?」

 

せっかく安定したのに。

古いから家が崩れる?そんなわけないでしょ。人が住んでいれば崩れません。

雪?除雪は戸建てなので文句言わないでしょ。不安なら管理会社に排雪依頼すれば?

 

 

 

 

 

よく言われましたが、持ってみればわかります。

 

 

不安ですよ〜築古は。

 

築古運営は精神力が必要かもしれません。

 

 

ByeBye73.3%。売却へ

 

さぁ、売却依頼。

 

まず、管理会社様に打診しました。

 

この管理会社様は不動産売買も取り扱っておりますのでまず仁義的にそこからだろう、

 

とのことで連絡。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・・・・・・・・。

 

 

 

 

なんかスゴイ怒ってた。

 

 

管理会社って管理物件を売却されると踏みとどまらせようとするんだね。

 

「客付けしやったしクレーム対応してやったし、それでいきなり売るって何だよ!管理会社変えられたらどうすんだよ一億円くれよ!」

ってことですかね。

 

 

 

勉強になった。

 

 

 

 

そして、前回書いたとおり、J社の食付きは悪い。

 

 

ぼけてくま

 

低価格物件だから割に合わないかな。

 

「300万円の物件でも1億の物件でもかかる手間は同じ。

でも手数料は15万円と300万円。

むしろ築古物件は売ったあとなんかありそうで怖い。仲介責任とかあるし。

しかも岩見沢めんどうくさい。」

 

 

と言われてないけど、そう思っているのでしょう。

 

大手不動産売買仲介出身のこの私がいうのですから間違いないです。(在籍4ヶ月位。売上成績0円。)

 

笑わせんじゃないよ

 

そして考えましたわたくし。

 

 

問題点

・まず大手は営業マンのノルマ達成に寄与しないので食いつきにくい。大手は仲介責任気にする。

・安いのに岩見沢。

 

対策

・大手じゃない不動産屋。

・岩見沢と札幌に拠点がある不動産屋。

 

結果

 

 

そんな都合のいい不動産やさんなんていねーよ。

 

 

 

 

・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

と思いましたが、ありました。

 

ググて発見。

 

 

ナイスです。

 

 

札幌と岩見沢に拠点がある。むしろその2箇所のみ。

建美家に物件も掲載してるから投資物件できるし、高利回りだから物件売れそう。

 

 

 

よし、電話してみよ。

 

 

 

続く

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