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利回り73%の戸建てを売った時の話し3

公開日: : 不動産投資, 日誌, 未分類

こんにちは。

 

ゴルフ3333です。

 

アパート経営は順調でしょうか?

 

まずは、ふるさと納税でいただいた愛知県碧南市のうなぎの写真を見せびらかさせていただきます。

 

unagi copy

 

 

はい。

 

 

さて、大分間が空きましたが今日は73.3%の戸建の売却の話の続きを書きます。

 

(以前のエントリーはこちら)

 

目次===========

1.客付け不動産屋は小さな不動産屋。理屈じゃなくて巡り合わせだと思った。

2.拍子抜けするほどすぐ売れた

3.インカムゲインはもう古い。これからは「キャピタルゲイン」と「減価償却(見せかけのキャッシュフロー)」

===============

客付け不動産屋は小さな不動産屋。理屈じゃなくて巡り合わせだと思った。

 

さて、I見沢市の戸建て売却。

 

安い。

やや遠い。

 

そのせいか不動産屋がいまいち食いつきませんでした。

 

不思議なもので売ろうとして売れないと、段々と「売りたい」気持ちが強くなってくるものです。

 

やがて札幌と岩見沢に拠点がある小規模の不動産屋さんを発見しました。

 

拍子抜けするほどすぐ売れた

利回り73%の戸建てを売った時の話し2の時にも書きましたが下記の条件を満たす不動産屋さんを探しました。

探したと言ってもネットで検索していただけですけどね。
1、「安い」対策

→大手を避けての小規模不動産屋であればノルマと天秤にかけられない

 

2、「遠い」対策

→I見沢(と札幌に)事務所がある不動産屋であれば距離感は感じないだろう

 

メールを送り、返事がこないので電話しました。

 

その後一度打ち合わせ。

特段媒介契約書類はかわしていないと思います。

 

結局1週間位で決めてくれました。

 

伝えていた安値下限よりも高く売ってくれました。

 

契約から決済は滞りなく進みました。

 

初めての売却だったわけですね。

 

 

 

クワドラント

 

 

 インカムゲインはもう古い。これからは「キャピタルゲイン」と「減価償却(見せかけのキャッシュフロー)」

 

この物件を売った時、「なぜに??勿体無い!!」というようなことを言われることが多かったです。

無借金で大した補修もなく回っている物件でしたからそう見えるのかもしれません。

しかし今考えても良い選択だったと思います。

 

よく不動産投資本によく書いてました。

「ワタシの場合、昔流行したキャピタルゲインではなくインカムゲインをねらって不動産経営します・・」

 

すでに古いですよね。

 

 

 

 

拡大している人は「キャピタルゲイン」と「減価償却(見せかけのキャッシュフロー)」で拡大してませんか?

 

買値の3倍以上で売れるならさっさと確定させるほうが合理的選択だったと思います。

 

手元に現金がない状態でアパート経営をするのは、ストップ浅すぎのFXみたいなものではないでしょうか。

 

 

なんだかんだで「Cash is KING」

 

 

 

 

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