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新築の時、地盤で不安なら地盤保証だけは確認しておこう

みなさんこんにちは。

 

GOLF3333です。

 

このブログへのアクセス経路をみると、「地盤」「地盤改良」「杭工事」などの検索できてくれる方が多いです。

記事はそれほど多くないんですが・・・。

 
北海道の地盤の話し

 
続・北海道の地盤

 
杭は土地のキズになるのか?
 

見てくださってる方は新築を建てる方なのでしょうか。

 

それだけ地盤改良に関しては情報が蔓延していないということなんでしょうね。

 

というわけで、地盤改良について書きます。

 

 

ベタと布

 

地盤保証だけは確認しとこう

地盤改良工事をするかしないかの考え方は以下のとおりです。

 

地耐力(地盤の硬さ)> 接地圧(㎡あたりの重さ)

工事不要

地耐力(地盤の硬さ)< 接地圧(㎡あたりの重さ)

工事する

 

簡単な話なのですが、問題は、

・地耐力が正確に分からない
→木造は普通、スウェーデン式サウンディング試験という方法で地盤調査を行います。
建築予定の場所の四つ角&中心の5箇所に機械で棒を刺して硬さを測ります。
棒の上におもりを載せたよ、棒を○回まわした、固そうなので叩いた、それだけで実際の地面の強さを詳細に図ることはできません。
しかしこの方法が実際JIS規格として運用されている方法なのです。それでもあてにするしかありません。

・(設計)接地圧がわからない
→普通設計者はは設計接地圧を計算してるはずです。
ですが、してない人はいっぱいいます。
3F以上であれば構造計算が必要なのでさすがにしてるケースが多いですがハウスメーカーは設計事務所に丸投げです。
木造であれば30kg/m2で計算する人もいれば、50kg/m2くらい見る人もいます。
実際のところは地域によっては雪の重み等もあるので確定的数値を出すのは難しいところです。

 

その結果、

・わからないので「工事しとけ。」

となることがあるわけです。

 

 

難しい話になってしまったので「????」状態かもしれませんが、

誰が悪いわけでもなく正確に地盤工事をすべきかどうかをゼロか100か判断することは無理なのです。

 

 地盤保証だけ確認しとこう

 

結論的としては、施主といえども判断するのは困難です。

 

施主が確認すべきは、地盤保証は20年しっかり付いているか。

地盤は新築瑕疵保証の対象なので、10年以内に沈下しても保証してもらえます。

第3者保証が付いていれば、工事の要不要の判定が第3者的に行われていると考えられますし、該当ハウスメーカーが倒産したり財務がタイトでも逃げられるようなことはありません。

施主は保証の有無の確認で万が一に備えるべきでしょう。

 

 

長くなりました。

 

 

次回は引き続き地盤に関して下記について書こうと思います。

・ローコスト住宅メーカーの本音

・地盤改良は新築時よりも売却時に問題になるかもしれない

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