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高スペックでない不動産投資家。高スペックな不動産投資家。あなたは?

公開日: : 最終更新日:2014/03/16 不動産投資, 日誌

不動産投資をする2種類の人

自分の経歴を書いてきましたが、閑話休題。

 

 

ところで不動産投資を志す動機は何でしょうか。

 

私の場合、

「早く仕事を辞めたられたらいいな」

「辞められる程でなくても、複数収入あるといいな」

という願望がありました。

 

 

「資産に働いてもらって収入を得る・・・」

 

そんな文脈にときめいていました。

 

その願望に対し、実際にやってみて現在の自分からの回答。

「確かに資産が稼働して収入が発生してイイ」

「今の年齢で不動産収入をあてにして仕事を辞めてそれで食っていくのは無理だ。」

「50歳くらいになったら会社辞めてもいける。今なら年金まで長過ぎる」

「仕事を辞めるなら、不動産賃貸を一つの事業部にして、他のビジネスで起業だ」

 

 

 

 

?起業なんかしてお前やっていけんのか??

 

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自分は高スペックの人間ではないです。

 

不動産投資で成功している人の中には、明らかに本業でも成功していたり、既に成功体験を持っていたりする高スペック投資家が混ざっています。

 

私のような高スペックではない投資家は自分の立場と能力を弁えて戦っていかねばなりません。

 

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低スペック投資家の戦い方

不動産という業界には大成功や一攫千金の種がちりばめられています。

そのため、能力のある高スペック投資家の参入が多いです。

私は高スペックではない投資家です。

なんだか悔しいので低スペック投資家とは言いません。

失礼を承知で言いますが、このブログをここまで読んでいるあなたは私の仲間である可能性が高いです。

 

もし良ければ私と一緒に戦いましょう。

 

低スペック投資家の基本戦略は「高スペックに対する優位性の確保と有効利用」です。

早速作戦を紹介します。

 

頭金を多めに入れる

借金がない(少ない)ことは不動産投資に置いて非常に有利です。

邪道に見られるケースもあります。主観ですが、地主が最強であることが全てを物語っています。

高スペックな投資家はレバレッジを強く使います。

逃げましょう。

 

めたる

 

 

 

サラリーマンの信用

高スペックな投資家でも大成功前は信用がありません。

高スペックなのに自宅のローンに苦戦したりします。

サラリーマンであるうちは信用面では優位ですが、別の優位性を確保せずに会社を辞めたら強烈なギャップがあります。

 

退職金

 

 

 

 

物件に優位性を持たせる

言い換えると、何かに秀でた物件を持つことです。

具体的には、デザインや防音等、家賃の安さ等です。

分譲仕様にしたり、音楽好きなど特定のターゲットに絞ったり、築古の戸建てを安く仕入れたりです

3P可能に改造したり、LPガス以外のエネルギーにしてあげるのも良いでしょう。

 

ハワイ物件

 

 

 

無借金物件を持つ

成功している投資は、一度は無借金の物件を保有していたことは多いです。

彼らは後塵に勧めないことが多いですが、規模拡大のためのベースになります。

これも邪道に見られるケースもあります。やはり地主が最強であることが全てを物語っています。

 

華僑

 

 

 

決算書美人になる

決算書は不動産投資の通信簿です。

決算書の美しさは高スペック投資家とは基本的に競合しませんので追求しましょう。

銀行は2者比較してこっちに融資する、というような判断をしないからです。

何が美しければ良いかということはまた改めて書きます。

 

ブスと美女

 

 

さて、次回からは再び私の経歴をざーっとさっさと書いていきます。

 

 

 

 

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