*

高スペックでない不動産投資家。高スペックな不動産投資家。あなたは?

公開日: : 最終更新日:2014/03/16 不動産投資, 日誌

不動産投資をする2種類の人

自分の経歴を書いてきましたが、閑話休題。

 

 

ところで不動産投資を志す動機は何でしょうか。

 

私の場合、

「早く仕事を辞めたられたらいいな」

「辞められる程でなくても、複数収入あるといいな」

という願望がありました。

 

 

「資産に働いてもらって収入を得る・・・」

 

そんな文脈にときめいていました。

 

その願望に対し、実際にやってみて現在の自分からの回答。

「確かに資産が稼働して収入が発生してイイ」

「今の年齢で不動産収入をあてにして仕事を辞めてそれで食っていくのは無理だ。」

「50歳くらいになったら会社辞めてもいける。今なら年金まで長過ぎる」

「仕事を辞めるなら、不動産賃貸を一つの事業部にして、他のビジネスで起業だ」

 

 

 

 

?起業なんかしてお前やっていけんのか??

 

images (8)

 

 

 

 

自分は高スペックの人間ではないです。

 

不動産投資で成功している人の中には、明らかに本業でも成功していたり、既に成功体験を持っていたりする高スペック投資家が混ざっています。

 

私のような高スペックではない投資家は自分の立場と能力を弁えて戦っていかねばなりません。

 

ダウンロード (1)

 

 

 

低スペック投資家の戦い方

不動産という業界には大成功や一攫千金の種がちりばめられています。

そのため、能力のある高スペック投資家の参入が多いです。

私は高スペックではない投資家です。

なんだか悔しいので低スペック投資家とは言いません。

失礼を承知で言いますが、このブログをここまで読んでいるあなたは私の仲間である可能性が高いです。

 

もし良ければ私と一緒に戦いましょう。

 

低スペック投資家の基本戦略は「高スペックに対する優位性の確保と有効利用」です。

早速作戦を紹介します。

 

頭金を多めに入れる

借金がない(少ない)ことは不動産投資に置いて非常に有利です。

邪道に見られるケースもあります。主観ですが、地主が最強であることが全てを物語っています。

高スペックな投資家はレバレッジを強く使います。

逃げましょう。

 

めたる

 

 

 

サラリーマンの信用

高スペックな投資家でも大成功前は信用がありません。

高スペックなのに自宅のローンに苦戦したりします。

サラリーマンであるうちは信用面では優位ですが、別の優位性を確保せずに会社を辞めたら強烈なギャップがあります。

 

退職金

 

 

 

 

物件に優位性を持たせる

言い換えると、何かに秀でた物件を持つことです。

具体的には、デザインや防音等、家賃の安さ等です。

分譲仕様にしたり、音楽好きなど特定のターゲットに絞ったり、築古の戸建てを安く仕入れたりです

3P可能に改造したり、LPガス以外のエネルギーにしてあげるのも良いでしょう。

 

ハワイ物件

 

 

 

無借金物件を持つ

成功している投資は、一度は無借金の物件を保有していたことは多いです。

彼らは後塵に勧めないことが多いですが、規模拡大のためのベースになります。

これも邪道に見られるケースもあります。やはり地主が最強であることが全てを物語っています。

 

華僑

 

 

 

決算書美人になる

決算書は不動産投資の通信簿です。

決算書の美しさは高スペック投資家とは基本的に競合しませんので追求しましょう。

銀行は2者比較してこっちに融資する、というような判断をしないからです。

何が美しければ良いかということはまた改めて書きます。

 

ブスと美女

 

 

さて、次回からは再び私の経歴をざーっとさっさと書いていきます。

 

 

 

 

ad

関連記事

(楽待新聞記事)90万円の戸建。指値があっさり通った理由

  みなさん、こんにちは。 GOLF3333です。 今回は2棟目

記事を読む

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは痛い!転進!」となるポイントに

記事を読む

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラムの続き。 副業(アパート経営

記事を読む

賃貸仲介160件にFAX営業を行った結果

こんにちは。 GOLF3333です。   本日の体重は71.9kg.

記事を読む

利回り73%の戸建てを売った時の話し1

こんんちは。 GOLF3333です。   北海道も連日の30度越えです。

記事を読む

排雪業者を上手に活用する方法

こんにちは。 GOLF3333です。 ようやく2月はオワリ。 春が近づいてきましたね。 これ

記事を読む

暴落直前にNZD/JPYをロングした結果。為替を舐めるな

みなさんこんばんは。 GOLF3333です。   札幌では嘘のようですが

記事を読む

窓の向こうのTAKEDAのボディ。

こんばんは。   GOLF3333です。   アパートの

記事を読む

ピックアップふるさと納税2015 特産品

ようこそ。 最近の週末は2歳の子供と遊ぶことが多くなっているGOLF3333です。 &n

記事を読む

物件管理会社向けの家主集客サイトを発見。管理会社の一覧化は難しい。

こんにちは。 GOLF3333です。   虎の子のアパート。 &n

記事を読む

ad

ad

コインチェック事件が怖くてビットコインができるか!!

こんにちは。 GOLF3333です。    

本日の売上は、150万円と2.351BTCと0.3665XRPでした!←こうなるの?

さてビットコインをはじめとした仮想通貨。 ブームが到来していますね。

不動産投資で成功したいなら集合住宅を買え!!からの・・・

あけましておめでとうございます。。 GOLF3333です。 &nb

こんな物件は買ってはいけない(戸建編)

こんにちは。GOLF3333です。 今日は戸建を見るときに、「これは

副業のダークサイドに気をつけろ!エピソード2

こんにちは。 GOLF3333です。 2014年にアップしたコラム

→もっと見る

PAGE TOP ↑