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1年空室だったら大家やめようかな

公開日: : 不動産投資, 日誌, 未分類

こんにちは。

GOLF3333です。

さて、去年の夏に退去のあった3LDKが埋まりません。

3LDKの需要が多くないこと、激戦区S石区(JRのほう)ですが、

正直こんなに決まらないとは思っていませんでした。

そんなわけで、その部屋の今日は現状や思うことについて書きます。

 

 

これだけリフォームするならまとめてコーディネートすればよかった

 

2014年のお盆に退去。

その時はこんな感じでした。

 

IMG_0153

2014-08-15 17.59.59

2014-08-15 18.00.14

2014-08-15 17.59.49

この部分に限らず、全体的にこんなカビだらけで敷金は全額返還でした。

 

「16年住んでたから資金は全額返還」by 管理会社。

 

 

 

その後、管理会社を変更。

 

 

クロス張り替え(外注)。

畳張り替え(外注)。

キッチン交換(外注)。

カウンターみたいなところダイノックシート貼り(セルフ)。

ここまでやって募集開始。

 

そしてじわじわとリフォームを継続。

 

換気口とかコンセントスイッチ交換とか細かいところ(セルフ)。

下駄箱シート貼り。(セルフ)

トイレタンク下パイプ交換(セルフ)

クッションフロア全面貼り(セルフで挫折。外注。CF無駄にした)

ストーブ新品化(ガス会社持ち)

 

最近の現状はこんな感じです。

 

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IMG_0390

 

 

 

 

おっと一部関係ないプライベートな写真が混ざってしまいました。

 

大変失礼いたしました。

 

 

 

 

恥ずかしいので書きませんが、費用は結構投下しています。

これだけの費用をかけるんだったら、色やCFのデザインをトータル的にコーディネートしてリフォームしたほうが効果的だったと思います。

少しは色付きのクロス等も導入するべきでしたし、もろもろ細かい指定もしたかったです。

 

 

また私の場合、結構楽天的なところも有り、心構えに問題もあったようにも思います。

「なんだかんだすぐ決まるさ。今まで決まってきたし」

 

 

 

 

 

 

 

 

明日の自力リフォームの予定

 

明日は土曜日ですね。

わたしは本業の業務があるので多分昼くらいまで本業です。

 

業務終了後は妊婦の嫁と2歳の息子をぶん投げておいてリフォームの予定です。

 

自分でそれもどうかと少し思います。

 

これでは金が欲しくて不動産を買って空室が埋まらなくて困って家族を犠牲にする金の亡者です。

 

さて、そろそろ1000文字なので明日の予定を発表します。

 

 

貼るだけフローリングの実験

ここに

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これを貼ります。

クッションフロア貼りで挫折したので簡単フローリングでリハビリです。

 

 

 

 

小型シーリング

 

この裸族を・・・。

 

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これ。

もっとブリッとしたブランケットと迷ったけどセンスに自信なく無難に。

嫁に相談したところ一個6980円のが可愛いと言ってましたが却下。

引っ掛けシーリングいるのかな。

 

 

 

クロゼット扉ダイノック貼り

 

ここのカビを消すべく・・・。。

 

IMG_7068

 

 

ダイノックシートにベルビアンのプライマーをセットするという罰当たりセット。

でも安い。

幅600の両開き扉に対しダイノックのW1220!

2枚取れないよなぁ。

なんだか苦戦の匂いがします。

 

 

 

 

1年間空室だったら大家やめようかな

 

いや半分冗談半分本気です。

 

運営においてサラリーマンはやはり不利だと思います。

 

「管理会社に任せず大家自信が動きましょう」という声が強くなってきています。

自分で動く=本業がおろそかになる又は家族と過ごせなくなる又は消耗する。

管理委任体制が出来上がっていて、本業、家族、健康を取りこぼさなくて済むことが不動産投資のメリットだったと思います。

「自ら動く大家が勝ち組」という風潮も芽生えて来ているのではないでしょうか。

 

銀行に対してが「不動産投資」ではなく「不動産賃貸業」と言ったほうがいいとも聞いたことがあります。

仮面起業?

銀行が不動産賃貸業への専業化を嫌がらないようになっているとも聞きます。

やはり、副業より専業のほうが優位でしょうね。(財務と実績によりでしょうが)

 

専業を本気で目指している人は追い風な世論かもしれませんが、私の場合先はまだ長いのでどううまくいったとしても専業化はしばらくする気はありません。

 

 

それでも、不動産投資はサラリーマンが信用をいかして一発逆転して高級車に乗れる唯一の方法のようにも思えます。

 

「他の副業で高級車に乗れるのか?」

 

それはわかりませんが、今不動産で成功して高級車に乗っている人は、不動産でなくても別の方法でも成功しているようにも思えます。

 

 

さて、やめようかどうしようか。

 

 

 

 

アベノミクスからGDPも回復傾向、東京オリンピック。

絶好の売り時という声も聞きます。

出口のタイミングとしては悪くない。

買い時は必ずやってきます。(2015以降?)

今出口を開いて外で再入場をじっくり待つのは上策なのか下策か・・・。

 

 

 

 

 

おっと、結局1800字です。

それではまた。

 

 

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