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▪︎加筆あり▪︎賃貸でも売買でも大事なのはこれだ!ジョンソンホームズはなぜ好調なのか

こんにちは。

GOLF3333です。

iPadからWORDPRESSのアプリを使って書いています。

うまくアップされるのでしょうか。

(加筆*結局不具合があり帰宅後修正しました)

さて今回は内装業界の話から。

内装業界の現状

現在、内装業界の全体が抱えている課題は2つあります。

ひとつ目は、「職人の不足と高齢化」

「職人不足」は建設業全般の課題でもあり、内装職人も人手不足です。

原因は、景気動向や着工数の影響ではなく、大学の全入化やホワイトカラー系職業の人気が高まってきたためです。

「人手不足」関しては業界全体で獲得に乗り出していますがそもそも日本全体の労働力減少が遠因でもあるのでなかなか解決には至らないでしょう。

 

ふたつ目の内装業界の問題は、施工単価が安すぎることです。

壁紙施工で言えば、500番台(普及品)材工で普通に600円〜650円/平米で見積もりが出てくると思います。

この単価、10年くらい前は1000円以上したようです。

30年くらい前であれば3000円位だったとか。(当時は普及品とかないと思いますが)

現状の単価だとフル稼働しても内装職人さんが稼げる金額には限界があります。

人手不足でいくら仕事があっても、1日にできる仕事量は増えませんので「忙しいけどお金が増えない」状況にあるのが内装職人さんです。

 

内装業者との付き合い方

社名で「◯◯内装」とうたっていても職人を抱えていないブローカー系内装業者さんはたくさんあります(北海道に多いようです)。外注で差益を確保するビジネスモデルなので、施主に特段のメリットがない割に高くつきます。

また、管理会社に頼むのは発注後ラクであるメリットは大きいですが、彼らの多くは内装についてあまり詳しくないように感じます。

いくらラクでも詳しくない人が間に入れて発注するメリットをあまり感じません。

(人による、というところだとは思いますが・・・)

 

職人本人とやり取りするか、職人と女性のインテリアコーディネーターを抱えている内装業者に直接発注します。

職人本人とのやり取りの場合、工程や品番、コーディネートをこちらでリードしてあげる必要があります。

しかし内装に関しての不明点は聞けばなんでも教えてくれます。人脈も持っています。

職人側から気を利かせての助言や説明はない場合が多いですので、一般消費者感覚で発注するとトラブルになる可能性がありますが、仮にもアパート経営者を名乗るくらいならこのくらいの折衝はすべきでしょう。

ただし職人系の人は色柄には弱い人が多いです。

そこは現在の賃貸市場においては弱点になってしまいますね。

 

賃貸物件にもコーディネートを

話がそれますが、札幌では地場系ハウスメーカー、ジョンソンホームズが施工棟数を伸ばしており好調だそうです。

同社はお洒落なブランド作りがうまく、COZY事業部では「低価格なのにお洒落」(私見)な住宅を提案し成功しています。

ということは、賃貸物件でも「低家賃なのにお洒落」な物件を提案できれば成功するのかもしれません。

 

自分の物件でも経験がありますが、賃貸でも売買でも「不動産は見た目が大事」です。

DIY等でお洒落な物件にコーディネートするアパート経営者は増えてきましたように思いますし、そういう人はうまくいっているように見えます。

 

コーディネートを自分で考えなくても、コーディネーターの提案を元に仕様や材料を検討する方法もあります。

クロスや床材を自分で貼らないのであれば、(私の場合)弱点であるコーディネーターのいる内装業者を選択した方がいいのではないでしょうか。

内装業者さんには、職人を抱えているか?コーディネーターはいるか?聞くようにしましょう。

 

ちなみに地方の方がコーディネーターのいる内装業者が多いとおもいます。

理由は住宅建築の際の役割分担が違うからです。

 

・都市部はハウスメーカーや工務店がコーディネートを提案する

・地方は内装屋がコーディネートを提案する

 

長い文章おつきあいありがとうございました。

 

それではまた。

 

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