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1棟目を買った後の話し

公開日: : 最終更新日:2014/03/16 不動産投資, 日誌

埋まらない空室

 

めでたく、S幌市内で4戸1棟のオーナーになることができました。

ハイロード北郷外観

前々回書きましたが、空室1戸が半年決まりませんでした。

正確には8月末に決済して入居が次の年の4月なので半年以上です。

4戸建てなのでざっくり1/4のロスです。

 

 

 

夏の暑い日。ビラを作って近隣にポスティングした記憶があります。

途中ローソンで50枚追加でコピーして飲み物飲んで・・・。

 

ポスティング

 

健康的だけど意味なかったなぁ。

 

 

管理会社を変更した理由。結果。

 

当初は大手Bブルさんに管理をお願いしていました。

前所有者時代から管理していたので物件のことをよく知っていると思ったからです。

3〜4ヶ月でサヨナラを告げ、黄色い看板の大手仲介会社に管理会社を変更しました。

以下、変更した理由を書きます。


微妙に噓をつく

「週末内見ありましたか?」

「え〜4組です」

週末空室でずーっと照明変えたりしてたんだけどいつ来た?

 

店舗が遠い

なぜか店舗は中央区。

物件はS区にあり、S支店の方が、その地域に住みたい人が来るので案内しやすい。

中央区は市内ならどこでもいいという人や区内希望の方が多いはず。

HOTな客が来るところに営業したい。

店舗間の物件情報共有はなぜかFAX。写真が見えない。

物件情報のネットワークが分断されているように感じた。

 

物件を抱え込まれていた

自分で他店舗の営業をしていて、「Bブルの直営は物件情報共有していない」

問い合わせても必ず商談中。

これが管理会社変更の決め手でした。

 

変更後間もなく決まりました。

結果論ですが、早く変更しておけば良かったと思います。

自分で仲介店舗を回ることで、依頼している管理会社の評判や実情を知ることもできるようです。

 

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