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地盤で怖いのは地盤の強弱より、人的なもの

公開日: : 不動産投資, 地盤

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あけましておめでとうございます。

GOLF3333です。

2016年もよろしくおねがいいたします。

さて3ヶ月ぶりのブログ更新です。

楽待コラムの方はぽつぽつと更新しておりました。

ぜひごらんください。

 

 

 

さて、このブログのアクセスですが、昨年秋以降極端に多いのがこの記事。

 

続・北海道の地盤

 

 

昨年は横浜で地盤調査の偽装が大きな話題になっていましたのでその影響なのでしょう。

 

地盤で怖いのは地盤の強弱より、人的なもの

 

地盤調査データの偽装問題のニュースを見ていて(今更ですが)思います。

 

 

ちなみに私は以前、木造住宅の地盤解析会社に勤めていたことがあります。

解析担当ではなく所詮は営業マンでしたし、大きなマンションは勝手が違いますし地域も違いますので詳細はよくわかりません。

 

本州で地盤改良工事といえば固化材による柱状改良工事が一般的です

 

一方北海道では出来上がったコンクリート杭を打ちます。

杭は地面に刺して物理的に止まるまで打ちますので支持層まで行きます。

 

ですから北海道で杭を打った場合、調査がどうであれ沈下はほぼありえないはずです。

 

しかし、人間が関わった場合、想定外のこともあります。

 

 

機械の操作ミス、整備不良などもあります。

「工期がない」「天気が悪い、寒い」というネグレクトもありえます。

 

 

それらを完全に防ぐことはできるのでしょうか。

それよりも地盤保証等保険的な対策の方が効果的です。

地盤保証等であれば保証機関からの第3者監視も付きます。

 

マンションの場合はデベロッパー次第になってしまいますが・・・。

 

 

 

ちなみに中沼とか岩見沢の一部は支持層が深すぎるので杭が支持層に到達していません・・・グレーゾーンです・・・。

支持層まで25mとかですから土圧で支えています。

 

 

 

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