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不動産投資で成功したいなら集合住宅を買え!!からの・・・

公開日: : 不動産投資

あけましておめでとうございます。。

GOLF3333です。

 

現在不動産投資バブルがソフトに終焉を迎えているとか。

「イマが買い時」

「気づいたときにはもう遅い」

一方、書籍を出したり、ブログ等で情報発信している不動産投資家の傾向は「新築物件」にシフトしている人が多いようですね。

私もそろそろ物件の新規購入を・・・・どうせ買うなら・・・

 

やっぱり集合住宅がエエな

中古アパート(集合住宅)、築古戸建を運営した経験はありますが、アパートのほうが効率が良かったです。

アパート(集合住宅)にせよ、戸建にせよ、購入して客付けするまでって結構大変なんです。

特にサラリーマンの場合、会社にウソついて休んだり、スキマ見つけて手続きしたりそれなりに負担です。

 

上司と同行中に電話が鳴って、

私の私用携帯「ブルルル ブルルル」

上司「電話きてるぞ。出なくてイイのか?」(←会社携帯だと思っている)

私「いえ、これは大丈夫なやつです。私用でして・・」(お前の前では話しにくいのだよ)

 

 

戸建の場合、1回の取引で1戸しか増えない。

一方、集合住宅は1回の取引で8戸とか増える。集合住宅はある種のバルク買いみたいなもので購入効率がよく一気に戸数が増えます。

 

ある程度戸数があればスケールメリットが発揮でき、リフォーム会社や管理会社の開拓がし易い。定期的に取引が発生するのである程度ルーチン化、委任できます。

戸建だと、戸数がなく変化が少ないので、継続的な不動産経済活動がしにくいのです。

集合住宅なら2ヶ月位あればまとめて10戸くらい買えますが、戸建の場合10戸買うのは1年かけても難しいと思います。

 

実際、多くの賃貸経営者、不動産投資家、大家さんの主力物件は集合住宅であるのが事実。

その事実からして集合住宅を購入して行く方がベターな選択であると言い切って良いのではないでしょうか。

 

 

私も、

よし!集合住宅探そ!!

と考えました。

 

 

どうせ面倒なものを抱え込むなら・・・

とはいうものの、探してもそれほど都合のいい物件は無いものです。

 

5年位前より、明らかに家賃は安い(特に2LDK以上)。

売買不動産屋さんが強気(あまり追いかけてこない)。

賃貸不動産屋さん(管理会社)も強気(「大家さんはこういうことをすべきだ。○○する大家さんが良い大家さんだ」とかバランスが強くなってる)

 

相変わらず売り出し利回り低い。バブル終焉じゃなかったけ??

あと築30年の物件溢れすぎ。これ前回のバブルの遺産じゃん。そういう意味でバブル終焉ってこと??

これなら「新築」買って高く売り出すこと考えるよな・・。でも新築建てたらお金なくなるしな・・。

 

 

 

 

 

結局、購入したのはこちら。

 

 

 

 

 

!!!!!

 

 

これは戸建!!!!???

 

買うまで気付きませんでした!!!

 

戸建は戸数少ないから効率が悪いって誰か言ってましたよね!!??

 

 

 

 

 

 

 

近所にもう1件買って戸数を調整。

 

セパレートタイプの2戸建集合住宅だと思うことにします。

 

 

 

 

不動産投資で成功したい人はこのような間違いを起こさないように気をつけましょう。

 

 

 

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