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2棟目の買い付けを入れるまでの話し

公開日: : 不動産投資, 日誌

ようこそ。

GOLF3333です。

夕方からサイトの記事が消えていました。

このサイトはWORDPRESSで運営しているのですが、トラブルが起きると汗を書きます。

今回は簡単に復旧できて良かったです。

あわてて自動バックアップをとることにしました。

 

1棟目を買ってから

1棟目から1年後くらいに2棟目の戸建てを買うことになります。

なぜ、戸建てかというと、現金で買いたかったからです。

約半年で満室になりましたが、そんなにお金も貯まっていませんでした。

あとは相変わらずこの本の影響ですね。

 

1棟目の修繕

1棟目の修繕については、2点ほどです。

ひとつは、購入時に外壁を正面以外の3面張り替えました。

(正面のタイルはまだイケルと判断したためです。後で間違いであったことに気づきます)

55万円で直せました。激安だったと思います。

独立したばかりの塗装職人に、木造の外壁職人を紹介してもらえたためです。

今では音信不通になってしまい残念です。

音信不通

ふたつめは、2階空室からの水漏れです。

水落の機械の故障が原因の用で、8万円かかりました。

これは購入直後でしたので、

 

だまされたんじゃないか。

 

だまされた

 

と思い不安になった記憶があります。

 

2棟目の物件を見に行った時の話し

相変わらず売り物件はふらふら見てまわっていました。

主に集合住宅を見て回っていましたが、不動産投資人気も徐々に加熱していたせいか、明らかな売れ残り物件しか見つけられませんでした。

それとなく値引き幅を探ってみても、実際に買い付けを入れるともありませんでした。

 

ある日、仕事で行ったついでに札幌近郊のI市の物件の内見に行きました。

仕事のついでに物件調査とはいい度胸していたと思います。

 

ばればれ

 

1棟目は確か300万円で売りに出ていた物件。

古いですが状態は良好。畳変えるだけで良さそうでした。

しかしI市中心からは少し遠い。

 

2棟目は320万円。

家具やカーペット、ストーブが置いてありました。

ストーブは床暖房パネル付きですが、中の液が漏れていました。

和室の畳を歩くと「バキッバキッ」と明らかに危険な音がしました。

 

2棟同時に買い付け

その夜、2棟同時に買い付けを入れました。

FAXを持っていないのでコンビニからFAXしました。

両方通っちゃったらどうするのか、深く考えていませんでした。

セブンFAX

 

 

1棟目は売値300万円のところ買付150万円。

内見段階の話しで値引きしなさそうでした。1方的に買い付けを入れたパターンです。

 

 

2棟目は売値320万円のところ買付88万円。

内見段階では、価格に迷いが感じられました。

「300万円!いやっ280万円!」と勝手に言っていたので、結構行けそうだと感じていました。

 

 

その時コンビニで送った買付申込書はなんとそのままコンビニに忘れて来てしまいました。

動揺していたようです。

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